Kredyt hipoteczny na rozbudowę domu - jakich dokumentów będzie wymagał bank?

1. Kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu w świetle prawa
2. Jakie dokumenty będą potrzebne do uzyskania kredytu na rozbudowę domu
3. Czy księga wieczysta będzie konieczna przy kredycie na rozbudowę domu?
4. Kolejny kredyt na rozbudowę domu przy braku spłaty pierwszego - czy to możliwe?
5. Czy kredyt hipoteczny na rozbudowę domu będzie opłacalnym rozwiązaniem?

Kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu w świetle prawa

Często bywa tak, że młode małżeństwa decydują się na zamieszkanie blisko rodziców i chcą rozbudować ich dom o nowe przestrzenie, w których będą się czuli komfortowo przez kolejne lata. Zwykle do sfinansowania takiej inwestycji potrzebny jest kredyt hipoteczny, którego bank powinien udzielić bez większych problemów w przypadku wysokiej zdolności kredytowej obojga małżonków. W tym miejscu należy jednak podkreślić, że instytucja przyzna tak duże zobowiązanie tylko wtedy, gdy zostanie określony stan prawny nieruchomości. Co to znaczy?

W świetle prawa istnieją dwa rozwiązania, które pozwalają zaciągnąć kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu. Pierwszy z nich to wyodrębnienie przestrzeni mieszkalnej w nieruchomości z oddzielnym wejściem, potrzebne do tego będzie dopełnienie kilku formalności prawnych. Drugą opcją jest porozumienie się z właścicielami domu, czyli np. rodzicami i uzyskanie od nich zgody na powstanie nowej części budynku - w tej sytuacji banki mogą wymagać od rodziców wzięcia części odpowiedzialności za spłatę kredytu.

Jakie dokumenty będą potrzebne do uzyskania kredytu na rozbudowę domu

Zanim podpiszemy umowę kredytową z bankiem w związku z otrzymaniem kredytu hipotecznego na rozbudowę domu, najpierw będziemy musieli dopełnić kilku formalności, które są niezbędne do tego, aby instytucja mogła dokonać właściwej oceny zdolności kredytowej. Jakie dokumenty trzeba przygotować? Poniżej wskazaliśmy je wszystkie, sprawdź!

• ostateczna zgoda na budowę nowej części budynku, która musi zostać wydana przez właściwy organ,
• kosztorys i dokładny harmonogram rozbudowy nieruchomości,
• potwierdzenie od urzędu dotyczące zagospodarowania działki budowlanej,
• decyzja, w której znajdą się warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków.

Oczywiście, oprócz przedstawienia wyżej wymienionych formalności duże znaczenie w otrzymaniu pozytywnej decyzji dotyczącej kredytu będzie mieć jeszcze forma zatrudnienia wnioskujących. Bank powinien przyznać kredyt hipoteczny z umową na czas określony, jak i nieokreślony - w tym przypadku dużo zależy od wysokości i regularności uzyskiwanych zarobków.

Trzeba też zaznaczyć, że wymagania względem kredytobiorców mogą się od siebie nieznacznie różnić w zależności od banku. Ponadto pod żadnym względem nie należy porównywać warunków uzyskania pożyczki hipotecznej ze zwykłym kredytem hipotecznym, ponieważ to dwa różne produkty finansowe.

Czy księga wieczysta będzie konieczna przy kredycie na rozbudowę domu?

Niezwykle ważnym dokumentem potrzebnym do uzyskania takiego kredytu będzie aktualny odpis z księgi wieczystej dla nieruchomości, którą chcemy rozbudować za pomocą środków od banku. Nie poruszyliśmy tej kwestii w poprzedniej części artykułu, ponieważ należy ją wyjaśnić w nieco szerszym kontekście.

W większości przypadków dopełnienie formalności związanych z księga wieczystą jest koniecznym warunkiem otrzymania kredytu na rozbudowę istniejącego domu. Jeżeli jej nie posiadamy trzeba ją koniecznie założyć, ponieważ w przeciwnym razie nie będziemy mogli liczyć na otrzymanie finansowania od banku.

Warto jednak wiedzieć, że czasami banki w sytuacji braku księgi wieczystej zgadzają się na inną formę potwierdzenia aktualnego stanu prawnego nieruchomości, na którą chcemy zaciągnąć kredyt. Jakie mogą to być dokumenty? Umowa darowizny nieruchomości na rzecz wnioskującego w formie aktu notarialnego lub umowa nabycia przez wnioskującego prawa własności nieruchomości.

Kolejny kredyt na rozbudowę domu przy braku spłaty pierwszego - czy to możliwe?

Tak, jest to możliwe jednak uzyskanie drugiego kredytu hipotecznego w sytuacji, gdy nie uregulujemy jeszcze poprzedniego zobowiązania finansowego względem banku może być trudnym zadaniem. Dlaczego? W największym stopniu zadecyduje o tym zdolność kredytowa, im będzie wyższa tym zyskamy większe zaufanie banku.

Ważne - w poprawieniu zdolności i uzyskaniu drugiego kredytu hipotecznego może pomóc zmiana pracy na lepiej płatną, warto o tym pamiętać!

tym przypadku duży wpływ na pozytywną decyzję kredytową będzie mieć również nasza dotychczasowa historia kredytowa. Jeżeli do tej pory nie mieliśmy żadnych kłopotów finansowych i wywiązywaliśmy się ze spłaty rat w ustalonych terminach, nie powinniśmy się przejmować, że nie otrzymamy potrzebnych środków pieniężnych.

Czy kredyt hipoteczny na rozbudowę domu będzie opłacalnym rozwiązaniem?

Warunki, jakie muszą spełnić wnioskujący o kredyt hipoteczny na rozbudowę nieruchomości w porównaniu do kredytu gotówkowego, są zdecydowanie trudniejsze i wymagają poświęcenia większej ilości czasu. Z jednej strony zaciągnięcie zwykłego kredytu może być dużym ułatwieniem jednak trzeba się jeszcze zastanowić nad tym - czy taki ruch będzie opłacalny?

Niekoniecznie, ponieważ oprocentowanie takiego kredytu hipotecznego jest znacznie niższe od tego, jakie zwykle występuje przy kredycie gotówkowym, co ciekawe ta różnica może wynosić nawet około 60 proc.! Na opłacalność kredytu będzie miał też wybór rat równych lub malejących. Większą popularnością cieszą się te pierwsze, ponieważ nie wymagają dużych nakładów finansowych na początku okresu kredytowego.